Zonnepanelen op landbouwgrond kopen? Als we aan onze beloften willen voldoen met betrekking tot het opwekken en gebruiken van groene energie, dan hebben we nog een lange weg te gaan. Toch hebben we deze beloftes waar te maken en 2020 is daarvoor de deadline. Ook al zijn er een groot aantal particulieren en ondernemers die besloten hebben te investeren in zonnepanelen, het ziet er niet naar uit dat we deze targets gaan halen. Alleen zonnepanelen op daken plaatsen is dus blijkbaar niet genoeg. Daarom is er een grote vraag naar grote stukken grond waar zonnepanelen op kunnen worden geplaatst. Dit heeft voor de agrariërs, tuinders en andere grondeigenaren bepaalde voordelen.
De opbrengst voor landeigenaren zonneakkers
Als jij agrariër bent en je hebt een stuk land dat 10 hectare of groter is, dan zijn er zonneparkontwikkelaars die ongetwijfeld interesse hebben in jouw land. Ze zijn dan bereid om grote bedragen neer te leggen zodat ze jouw stuk land kunnen gebruiken voor het plaatsen van zonnepanelen. In sommige gevallen kunnen deze opbrengsten groter zijn dan de opbrengsten van gewassen of veeteelt en veel agrarische ondernemers hebben daarom hun interesse getoond in deze optie. Je kunt dan de volgende inkomsten verwachten.
- €1000 per jaar nadat de optieovereenkomst is getekend.
- €5000 – €7000 per hectare op jaarbasis nadat de zonnepanelen zijn geplaatst.
- Indien de ontwikkelaar het stuk land wil kopen worden er momenteel bedragen betaald die liggen rond de €100.000 per hectare.
Zelf een zonneakker plaatsen?
Een andere optie die je mogelijk hebt is om zelf een zonneakker aan te laten leggen. Als je je hierin gaat verdiepen, dan zal je al snel zien dat dit financieel niet te doen is. Je betaalt dan gemakkelijk €800.000 per hectare zonneakker en dat zijn bedragen die voor velen niet zomaar op te hoesten zijn. Het kan voor landeigenaren daarom veel logischer zijn om het land te verhuren of te verkopen, zodat de grote projectontwikkelaars het zonnepark kunnen plaatsen. Hier staan echter wel grote inkomsten tegenover. Nadat je zonnepark geplaatst is, bijvoorbeeld op een veld van 6 hectare, dan kun je na 25 jaar wel 8 miljoen aan inkomsten verwachten. Dat betekent een winst van 3 miljoen euro. Hier moeten uiteraard nog wel reparatiekosten en onderhoudskosten van worden afgetrokken. Als jij een groot bedrag hebt liggen, dan kan het dus de moeite waard zijn om te investeren in je eigen zonneakker. Je kunt dan ook gebruik maken van een aantal interessante fiscale kortingen en subsidies, zoals de KIA, de EIA en de SDE. Deze zullen de winsten nog verder doen stijgen.
Aandachtspunten zonnepanelen op landbouwgrond
Dit zijn natuurlijk allemaal goede berichten, maar in de praktijk komen er voor de grondeigenaren nog wel de nodige problemen de hoek om kijken. Daarom kun je het beste de volgende aandachtspunten even goed doorlezen.
- Titel van het land: als er een zonnepark op landbouwgrond wordt geplaatst, dan raakt de grond zijn landbouwbestemming kwijt. Dit kan om fiscale redenen nadelig zijn.
- Mest: je zal aanzienlijk minder plaatsingsruimte hebben voor mest.
- Betalingsrechten: de betalingsrechten vervallen omdat de grond niet meer meetelt voor de grondgebondenheid.
Goede en complete contracten
Dit alles kan fiscaal voor jou nadeel opleveren, omdat de grond met zonnepanelen niet meer officieel als landbouwgrond wordt geclassificeerd. Je kunt daarom het beste veel aandacht besteden aan de inhoud van de optieovereenkomst en het contract dat je afsluit met de ontwikkelaar, voordat je je handtekening zet.
- Zorg ervoor dat alles wat je tekent een duidelijke einddatum heeft.
- Zorg ervoor dat vergoedingen jaarlijks geïndexeerd zijn en niet eenmalig.
- Zorg ervoor dat alle inhoud van de contracten duidelijk is voor iedereen.
- Zorg ervoor dat eenzijdige aanpassingen door de ontwikkelaar niet mogelijk zijn.
- Zorg ervoor dat oogstschade vergoed wordt als deze is veroorzaakt als gevolg van de zonneakker.
- Zorg ervoor dat schade en vervuiling van de grond vergoed wordt.
- Vraag of schapen mogen grazen tussen de zonnepanelen om toch de titel landbouwgrond te mogen behouden.
- Maak afspraken over het verwijderen van jet zonnepark nadat het contract is verlopen.
- Maak afspraken over wat te doen bij tussentijds faillissement.
Wel of geen zonneakker?
Zonneakkers zijn voor agrariërs in vele gevallen een goede oplossing. Regelmatig willen de kinderen de boerderij niet meer overnemen en is er dus geen duidelijk plan voor de toekomst. Op deze manier komt er toch 25 jaar lang gegarandeerd geld in het laatje. Daarnaast worden er op dit moment grote bedragen aangeboden die door het houden van vee of het verbouwen van gewassen niet altijd kunnen worden geëvenaard. Aan de andere kant ziet men natuurlijk veel liever koeien in de wei dan zonnepanelen en is het vanuit een esthetisch standpunt niet de beste optie. Daar komt nog bij dat het land mogelijk zijn landbouwbestemming verliest en dat dit invloed kan hebben op het fiscale voordeel van de boerderij. Als jij een stuk land beschikbaar hebt en je twijfelt over het al dan niet laten plaatsen van een zonneakker, probeer dan zo veel mogelijk informatie in te winnen over deze mogelijkheid. Neem contact op met ontwikkelaars en ga de dialoog aan, maar verzamel ook zelf de nodige gegevens, zodat je alle kanten van het verhaal kunt bekijken. Met deze informatie kun je vervolgens bepalen of jij jouw grond wilt laten gebruiken voor een zonneakker of dat je deze liever voor jezelf houdt.
Vergelijk offertes
Vraag bij ons alvast offertes aan met onze vergelijkingstool. Je kunt dan in contact gebracht worden met relevante en betrouwbare partijen en je kunt alvast zien welke financiële voordelen je kunt gaan verwachten.
